《本港樓市》美聯：本港次季樓市租價齊升，料第三季樓價升２％

　　《經濟通通訊社１９日專訊》隨著中美關稅戰對樓市的影響逐漸消退，２０２５年第二季度
香港樓市展現出「穩中向好」的局面。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年第二季整體樓市表
現穩健，無論是一手及二手交投、樓價還是租金均同步上升，為自２０２３年首季以來首次出現
「租價齊升」的情況。第三季樓市有望延續「租價齊升」的趨勢，租金料上升約３％，突破歷史
高位，而樓價則預計續升約２％。
　
＊關稅戰陰霾漸散，樓市價量齊升＊
　
　　劉嘉輝指出，回顧今年第二季的樓市表現，中美關稅戰的負面影響正在減退，市場信心逐步
恢復。根據市場資料顯示，２０２５年第二季一手住宅成交量預計錄得約４８００宗，較首季的
４３９７宗增長約９﹒２％，創下６年來季度新高。同期二手市場同樣活躍，成交量預計達到約
１﹒１７萬宗，較第一季的１萬宗增長約１３％，並創出近９個季度的高位。
　
＊第三季料租價齊升，樓價升２％＊
　
　　美聯物業分析師岑頌謙預期，第三季樓市有望延續「租價齊升」的趨勢，租金料上升約３％
，突破歷史高位，而樓價則預計續升約２％。若成真，這將是４年來首次出現連續兩季「租價齊
升」的情況。
　
　　岑頌謙強調，即使美國未來不減息或僅減息一次，香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已回落
至極低水平。歷史數據顯示，過去２５年內曾有５次實際按揭利率急跌，均帶動樓市成交量顯著
上升。目前的低息環境使得「供平過租」現象加劇，吸引用家及投資者加速入市。（ｍｎ）