仲量聯行料未來兩年缺保養高齡甲廈價值跌兩成，籲注入新動力升級

　　《經濟通通訊社２６日專訊》仲量聯行最新發表研究報告《小投資大回報：策略升級穩守寫
字樓資產價值》指出，以樓面計算，目前全港接近一半（４４％）的甲級寫字樓樓齡已超過３０
年，比例將於２０３０年升至５５﹒１％，到２０３５年約五分之一的甲級寫字樓樓面或面臨功
能性淘汰，難以吸引租客。仲量聯行預計到２０２６年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超
過１０％，而樓齡超過３０年又欠缺保養的商廈價值跌幅更可能高達２０％。
　
　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港核心商業區佔有９７﹒４％的甲級商廈於
２０１５年前落成，高於其他國際城市。商廈老化的同時，未來五年預計將有８３０萬平方呎甲
級寫字樓供應進入市場，相當於過去十年淨吸納量的總和，市場競爭料將進一步加劇。老舊物業
若未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營運效率
下降並且資產價值下滑。
　
　　她補充，隨著優質寫字樓不斷湧現，高齡商廈單靠租金優惠已難以取悅租戶。預計相關租金
差距將會隨著市場復甦而顯著擴大。預計到２０２６年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超
過１０％，而樓齡超過３０年的物業價值跌幅更可能高達２０％。老舊寫字樓若不積極升級，將
難以維持市場吸引力和資產價值。
　
　　仲量聯行指出，策略性升級已成為保障寫字樓資產價值的關鍵。透過有系統的設施升級，既
能提升租戶滿意度及租賃需求，亦有助改善營運效率與物業表現，穩固市場競爭力。事實上，不
少完成翻新的老舊甲級寫字樓至今仍深受租戶青睞。（ｂｉ）