【美國議息】中原按揭︰料美國年內有機會減息，港息仍處下行走勢

　　《經濟通通訊社３１日專訊》中原按揭指出，美國聯儲局於２０２５年７月３１日宣布今年
第五次議息會議結果，維持聯邦基金利率於４﹒２５厘至４﹒５厘不變，符合市場預期，連續五
次會議按兵不動。具指標性的滙豐銀行已宣布最優惠利率維持於５﹒２５％同符市場預期，相信
本港銀行將跟隨維持最優惠利率Ｐ不變。
　
　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，貿易局勢雖有不確定性但較大機會逐步緩和，現息率環境
下美國未來經濟放緩風險或大於通脹上升風險，預期美息在今年內至明年仍需處於回落周期，預
計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。
　
＊料年內港息仍處下行走勢＊
　
　　王美鳳指出，基於港美息差異常大幅拉闊，６月下旬起市場套息交易增多觸發港匯弱方兌換
保證水平，銀行體系結餘開始回落，由１７４１億元逐步回落，於７月１７日跌穿千億元水平至
近日為８６３億元，今天金管局再度接錢令８月１日起銀行結餘逐降至８２５﹒５億元。較今年
５月時高位１７４０億元減少逾半，結餘減少令拆息逐步回升，然而與樓按相關的１個月拆息自
６月下旬至今暫僅溫和回升約半厘，現約１％水平仍大幅低於５月前約近４％水平，供樓人士仍
繼續受惠於低息環境。
　
　　王美鳳續指，拆息溫和回升令目前港美息差仍較以往拉闊至逾３厘，套息活動情況仍有待觀
察，但預期港美息差仍會較以往大，加上美國於年內至明年仍處減息周期，料年內港息仍處下行
走勢，料本港按息較主要在２厘多水平，整體低息環境延續。港元拆息走向將會受港元需求、美
元強弱勢變化、套息活動、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息仍會出現上落波
幅。
　
＊樓巿轉租為買需求持續＊
　
　　樓巿方面，王美鳳表示，自５月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，現時按息約為
２﹒３％，仍處三年來低水平，而租金續升令「供平過租」推動「轉租為買」需求持續、買樓收
租回報高於銀行定存息，加上股市表現亮麗溢出財富效應，近月一二手物業交投維持流暢，儘管
拆息或出現波幅，本港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落
，料年內樓市將繼續回穩向好。（ｋｌ）