【地皮截標】高力︰海珠路住宅地截標符合預期，料發展商出價審慎

　　《經濟通通訊社８日專訊》位於屯門市地段第５６９號屯門海珠路住宅地皮已於今午截標，
該地皮估值由４﹒２億至７﹒９億元。現場所見最少錄８份標書，分別由長實（０１１１３）、
保利置業（００１１９）、嘉華國際（００１７３）、中海外（００６８８）、會德豐地產、兩
間不知名發展商及信置（０００８３）獨資投入。
　
　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，屯門海珠路住宅地皮截標反應符合預期，料發
展商出價審慎。香港政府近年在住宅土地供應方面展現出更具策略性的調整方向，推售項目以中
小型地皮為主，並選址於配套成熟的地區，務求在穩定供應的同時，提升市場承接力。是次位於
屯門的住宅地皮正好體現此策略，地皮佔地約４３６８平方米，最高可建樓面面積達２﹒６２萬
平方米，預計可提供約５２５個住宅單位，規模適中，發展成本相對較低，因此吸引多家發展商
積極參與競投。
　
　　根據房屋局最新數據，截至２０２５年６月底，未來３至４年一手私人住宅潛在供應錄得約
１０﹒１萬伙，較高峰期的１１﹒２萬伙已明顯回落，雖然仍處高位，但反映市場正逐步消化現
有供應。
　
　　政府採取「一季一幅」的推售安排，正好回應市場變化，有助維持穩定的住宅供應節奏，對
整體房屋市場具正面作用。同樣地，第二季賣地計劃中的荃灣西地皮規模適中，其推出節奏與整
體供應策略一致，有助維持市場穩定發展。（ｋｌ）