按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》仲量聯行發布《２０２５年上半年香港地產市場回顧及展望》報
告指出，儘管過去６個月面對重大挑戰，香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。該行預期，
中小型住宅價格今年將下跌５％，對豪宅價格預測從原先的下跌５％調整至下跌５％至１０％。
＊中小型住宅樓價料跌５％，豪宅價格跌最多１０％＊
仲量聯行香港主席曾煥平表示，在未來６個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去
貨速度，若市場認為ＨＩＢＯＲ將長期維持２厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。
樓價方面，他預期中小型住宅價格今年將下跌５％，受非本地專才及學生入境持續增加帶動
，住宅租金料將突破歷史新高。至於受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業
的業主，因此對豪宅價格預測從原先的下跌５％調整至下跌５％至１０％。
＊上半年寫字樓市場氣氛好轉＊
報告指出，２０２５年上半年，寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投
和洽商活動持續增加，尤其是中環，儘管整體空置率升至１３﹒６％的高位，但灣仔╱銅鑼灣及
尖沙咀的空置率則分別降至９﹒５％及７﹒９％。
上半年市場錄得１３﹒０７萬平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔╱銅鑼灣及尖沙咀等
主要地區的成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。
＊今年寫字樓租金料跌５％，空置率仍居高不下＊
仲量聯行港商業部主管郭禮言（Ｓａｍ Ｇｏｕｒｌａｙ）表示，預期中環優質商廈的租金
將於今年底回穩，主要由於租戶對地標式商廈的興趣不減，在競爭日益激烈的環境下，主要租戶
利用先發優勢，在新項目落成前數年進行磋商，預期今年下半年的租務活動將有所改進。
不過，由於市場仍不乏新供應和可出租樓面，空置率仍將居高不下。２０２５年整體寫字樓
租金仍處於下行周期，預料全年將下跌約５％。
＊核心區街舖租金今年料跌最多１０％＊
仲量聯行數據顯示，截至６月底、核心區街舖空置率維持在１０﹒５％，而優質商場的空置
率上升至１０﹒５％的新高。主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，展望２０２５年下半年，即將竣工的新零售空間
達到約６０萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力，預計今年核心區街舖及優質商場的租
金將下降５％至１０％。（ｍｎ）
【你點睇？】本港穩定幣條例即將上路，你認為會否強化香港「國際金融中心」地位？► 立即了解
