《本港樓市》中原︰ＣＣＬ按周升１﹒０５％，料短期樓價反覆向上

　　《經濟通通訊社１５日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３８﹒６３點，按周升
１﹒０５％，是７月２１日政府終止位於元朗及洪水橋兩幅產業工廈用地的招標工作，２２日恒
指升穿２５，０００點關口收市，創逾３年半新高，２５日黃竹坑站港島南岸第５Ｂ期滶晨ＩＩ
首輪價單發售８８伙，將軍澳日出康城凱柏峰ＩＩＩ價單發售２００伙，２７日中美展開在瑞典
舉行第三輪經貿會談當周市況。
　
＊短期樓價反覆向上微升＊
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，ＣＣＬ近四周波幅明顯增大，上下約１％左右，
顯示樓價走勢出現轉變，指數正逐步擺脫早前１３５到１３６點低位，近４周處於１３７到
１３８點水平。隨著股市造好，拆息低企，銀行相繼推按揭優惠搶客，市場憧憬９月減息等利好
因素刺激，短期樓價反覆向上微升，ＣＣＬ邁向今年初１３９﹒２５點高位，現時相差０﹒６２
點或０﹒４５％。
　
＊樓價見底微升，ＣＣＬ近１１周八升三跌＊
　
　　自５月起拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１１周八升三跌，較今年５月Ｈ按息再度低於
封頂息當周的１３５﹒１６點低位升２﹒５７％，２０２５年樓價暫時累升０﹒７２％。指數較
２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升２﹒７７％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升２﹒０４％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２７﹒５５％
。８月１２日中美同意再延長徵關稅暫緩期９０天，１３日金管局１１度承接港元沽盤，累接
１１６５﹒９４億港元，恒指重上２５０００點以上收市，１４日中小型銀行推出全新Ｈ按低息
方案，１５日啟德維港．灣畔１Ｂ期臨海門首輪價單發售６２伙，美俄元首在阿拉斯加會晤，
１６日大埔上然３期次輪銷售共１３９伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年９月初公布的
ＣＣＬ才開始反映。
　
＊本周四區樓價二升二跌＊
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１４０﹒５９點，按周升１﹒３４％，指數
創２０２４年８月初後的５３周新高。ＣＣＬ（中小型單位）報１３９﹒０８點，按周升
１﹒２４％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中小型單位）指數上周齊跌逾１％，今周齊回升，走
勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３６﹒２５點，按周微跌０﹒０３％，連跌３周共
１﹒６４％。
　
　　本周四區樓價二升二跌，走勢各自反覆。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１４０﹒９１點，按周升
５﹒１３％，升幅為２０１９年６月底後（３１９周）以來最大，指數上周急挫超過３％今周反
彈，創今年１月中後的３０周新高。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１２６﹒７９點，按周升
１﹒３３％，升幅為２０２４年１１月初後（４０周）以來最大，指數上周跌逾２％今周回升。
九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３８﹒２４點，按周跌０﹒３２％，連跌２周共０﹒８７％。新界東
ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５２﹒６９點，按周跌０﹒３５％。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升０﹒７２％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒７８％，
ＣＣＬ（中小型單位）升１﹒５２％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒２７％，港島升１﹒６９％，
九龍升３﹒３１％，新界東升２﹒９０％，新界西跌１﹒２２％。（ｋｌ）