《本港樓市》經絡：ＭＭＩ最新升至３﹒５４厘，料次季或下試３厘

　　《經濟通通訊社１９日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年４月份的經絡按
揭息率指數（ＭＭＩ），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報３﹒５４厘
，按月微升３點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，４月份普遍銀行新造Ｈ按及Ｐ按的按
息維持於３﹒５厘，使ＭＭＩ繼續徘徊３﹒５厘水平，但銀行水浸，ＭＭＩ次季有機會回落至３
厘水平。
　
　　曹德明指，金管局於本月四度入市，本港銀行體系總結餘曾升至１７４０億港元水平，熱錢
湧入使一個月ＨＩＢＯＲ近期急速下跌。今日（１９日）一個月ＨＩＢＯＲ報１﹒１９厘，連跌
２個工作日，創２０２２年７月２５日後即近３４個月的新低。以普遍Ｈ按計劃「Ｈ＋１﹒３厘
」計算，今日Ｈ按實際按息報２﹒４９厘，較封頂息率３﹒５厘大幅減少１﹒０１厘。假設
５００萬貸款額，年期３０年，如以今日Ｈ按按息２﹒４９厘計算，每月供款為１９７３０元，
比起以封頂息率３﹒５厘計算，每月供款為２２４５２元，每月供款可減少２７２２元或
１２﹒１％。
　
　　曹德明稱，若果市場對港元需求持續，銀行體系的總結餘維持在千億港元以上，ＨＩＢＯＲ
或持續徘徊於１厘至２厘的區間，ＭＭＩ於次季有機會回落至３厘水平。（ｃｌ）