解讀
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中原地產2025年9月19日公布，中原城市領先指數（CCL）按周升0.47%至139.39點，創58周新高，年內目標挑戰143.02點。施政報告下調投資移民住宅門檻至3000萬港元，銀行降息0.125厘，港島及新界西樓價按周升2.82%及1.18%。
事實要點：
▷ CCL按周升0.47%至139.39點（創58周新高）
▷ 較2021年8月歷史高位191.34點跌27.15%
▷ 施政報告下調投資移民住宅成交價門檻至3000萬港元
▷ 港島樓價按周升2.82%（新界西升1.18%）
▷ CCL中小型單位報139.90點（創58周新高）
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.39點，按周升0.47%。減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極，利好樓市，CCL連升2周共1.67%，升破年初139.25點高位，成功收復跌幅，創出2024年8月初後的58周新高。施政報告放寬投資移民門檻及重啟減息，將有助樓市持續回暖。展望CCL今年內向上挑戰143.02點目標，即去年撤辣前的低位。
*今年樓價暫累升1.27%*
今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近16周十一升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.13%，2025年樓價暫時累升1.27%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.34%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.6%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.15%。9月17日施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3千萬元，18日美國聯儲局宣布減息0.25厘，本港銀行下調港元最優惠利率0.125厘，恒生指數曾經一度升穿27000點關口，創逾4年新高，西半山the MVP公布首張價單50伙，19日九龍城瑧博首輪發售全盤120伙，21日北角嘉居．天后首輪開售18伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月上旬公布的CCL才開始反映。
*中原CCL Mass報141.62點，按周升0.6%*
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.62點，按周升0.6%，指數創2024年7月中後的61周新高。CCL（中小型單位）報139.90點，按周升0.6%，指數創2024年8月初後的58周新高。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升2周，分別累升1.99%及1.83%。CCL（大型單位）報136.72點，按周跌0.20%，指數仍為近7周次高。
*四區樓價二升二跌*
四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報140.65點，按周升2.82%，連跌2周後反彈，指數為今年第4高。新界西CCL_Mass報129.68點，按周升1.18%，連升2周共3.57%，指數創2024年8月初後的58周新高。九龍CCL_Mass報138.73點，按周跌0.71%，結束2周連升，指數仍為今年第3高。新界東CCL_Mass報153.83點，按周跌0.50%，指數仍為今年第4高。
2025年八大樓價指數計，CCL累升1.27%，CCL Mass升2.53%，CCL（中小型單位）升2.12%，CCL（大型單位）跌2.93%，港島升1.50%，九龍升3.68%，新界東升3.67%，新界西升1.03%。
《經濟通通訊社19日專訊》
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