《專訪》洪灝：港樓今年料反彈，白銀勢新高，穩定幣難救美債

　　《經濟通通訊社１７日專訊》港元拆息持續低位運行，有發展商港島南「超級豪宅」新盤甚
至放風次輪加價，跌近四年的香港樓價是否有望企穩？蓮華資產管理（Ｌｏｕｔｓ　Ａｓｓｅｔ
　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ）首席投資官管理合夥人洪灝過去幾年一直看淡港樓，但今次接受專訪
時，似有所「轉變」。他表示，從流動性、調整幅度、地產指數三因素看，樓價今年料現中繼反
彈。他並認為，繼黃金之後，白銀創歷史新高基本上沒有懸念。
　
＊港樓５％－１０％中繼反彈有可能＊
　
　　一個月Ｈｉｂｏｒ低至０﹒６％以下，令港人供樓按揭利率見「２」字頭，不僅自住「供平
過租」，投資客的租金回報率亦分分鐘跑贏定存。洪灝就指，從流動性的角度，以及港樓已較高
位下跌三分一的角度考慮，樓價今年「５到１０個百分點的中繼反彈完全是有可能」，雖然難言
樓價最終會跌多少。
　
　　他並留意到，最近香港某大型開發商的再融資計劃，所有中資行似乎都參與了；而香港地產
指數已最先企穩，技術指標顯示從交易的角度來說可以做多，「我覺得市場比我們聰明」。
　
＊白銀價被嚴重低估＊
　
　　金價早前突破３５００美元歷史新高，近來銀價大有後來居上之勢，對此洪灝認為，中國是
非常獨特的雙金屬系統，即金、銀同時作為法幣流通了很長時間。此輪金銀上漲的大邏輯是美元
資產被拋售，資金轉為追逐黃金，當黃金價高居奇，人們就開始買白銀。
　
　　最新金銀比回到歷史最高點顯示，相對於用黃金定價的白銀是被嚴重低估的，而白銀走勢的
杯柄狀技術圖形亦預示，白銀創歷史新高基本上沒有懸念。他反問，「黃金能夠漲到３５００美
元，為甚麼白銀不能漲到５０美元呢？」
　
＊華府最大危機仍在現金流＊
　
　　此外，香港《穩定幣條例》將於８月１日生效，總部位於新加坡的螞蟻國際據報擬申請發行
穩定幣牌照。洪灝表示，穩定幣最大的特點是背後有資產作為抵押品，最大的作用則是跨境支付
，且清算的速度、安全性都遠超ＳＷＩＦＴ。
　
　　對於有觀點指，美國有意借《指導與建立美國穩定幣國家創新法案（ＧＥＮＩＵＳ天才法案
）》鞏固美元地位，他指，穩定幣固然能邊際上增加對美債的需求，但本質上跟商業銀行買美債
，然後抵押以產生新的信用並無分別，無法解決美國政府面臨的現金流問題。
　
　　他強調，所有的危機都是現金流短缺而產生的，美國現時每年僅支付美債利息就佔ＧＤＰ近
７％，另有同樣高達萬億美元的社會保、醫療保障支出，「你想象一下這個政府絕對是破產的」
。