賣地計劃 | 甯漢豪︰下年度推8幅住宅地,可興建4450伙

28/02/2025

  發展局局長甯漢豪公布2025-26賣地計劃,當中提供8幅住宅地皮,料可提供4450伙單位,不推商業地,工業地將藉「片區開發」試點推出。

 

賣地計劃 | 甯漢豪︰下年度推8幅住宅地,可興建4450伙

(資料圖片)

 

  她指出,8幅住宅地當中有3幅為滾存用地,5幅為新增用地,規模均少於1000個單位,而新增的用地亦均為已建成的市區地帶用地,政府認為有潛力作重新規劃。

 

  私人發展/重建項目預測涉及6000伙,另須修訂土地契約/換地的私人發展/重建項涉,4000伙;毋須修訂土地契約/換地的私人發展/重建項目涉2000伙。綜合所有來源,2025/26年度的私樓供應為1.37萬伙。其中港鐵(00066)項目提供2440伙,當中包括屯門第16區站(第一期)、東涌東站(第二期)。市建局項目提供810伙,為早前流標的九龍城啟德道/沙浦道。

 

  她指出,2025-26年度第一季度,政府會透過招標出售一幅屯門的住宅用地,該地皮料可提供525伙單位。至於私人發展及重建項目方面,暫預計有兩個項目於第一季完成地契修訂程序,合共可提供164個單位。

 

  她又指,截至目前第四季土地供應,本財年2024/25年度私人土地提供的土地足夠承載8930單位,較全年目標13700個單位,達標約六成,估算高於1月的預計。雖然低於年度標準,但由於外圍因素不穩定,發展商投地保守,這是可預見及合理的部署

 

商業地改劃涉洪水橋及九龍東,對分期支付地價持開放態度

 

  甯漢豪今日公布2025-26賣地計劃,當中提供8幅住宅地皮,料可提供4450伙單位,而其中5幅地皮正在改劃,她指將會以今年度推出為目標,例如下季推出的屯門地皮改劃已經進行中,所以有信心下季度推出。另對於分期支付地價,她指政府持開放態度。

 

政府審時度勢視乎需求推出市場需要土地

 

  她又指,賣地表中8幅地皮都是比較細,反映需要審時度勢,視乎需求推出市場需要土地,當市場信心慢慢恢復時候,推出小型土地、市區用地,對於提速市區用地有幫助。至於3幅不滾存的住宅用地,一幅位於啟德,因為該區供應相當充裕,暫時不需要推住宅用地;大嶼山長沙地皮亦因為有殯葬設施尚未移除所以亦不急推出。

 

對分期支付地價持開放態度

 

  甯漢豪指出,政府對分期支付地價持開放態度,但認為近年政府推出的土地規模不大,發展商要短時間比足地價相信無難度。她舉例指出,一些10至20多公頃的大型項目,投資金額龐大,若發展商有分期付款的需求政府亦會審慎考慮。

 

商業地改劃檢討涉洪水橋東涌及九龍東

 

  對於財政預算案提到政府會考慮將部分商業地改劃作住宅,甯漢豪解釋,政府將會檢視一些未來陸續完成土地平整的商業地,並考慮該土地是否能夠在未來推售的時候提供更多彈性,以配合市場需要及興趣,暫時相關土地主要位於洪水橋/厦村、東涌及小瀝源石門一帶,以及九龍東等地區。她指出,改劃方向亦以不影響地區定位為主,考慮將商業地完全更改作住宅,或改作商住混合用途等等。

 

  另外,目前元朗及洪水橋的兩幅工業用地正在招標當中,由於收到市場潛在投資者的意見,期望就發展土地的部分條款再作調適。政府接納意見並決定稍為延長招標時間,詳細資訊將於3月上旬公布。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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