按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集團主要於中國從事城市及物業開發；商務租賃、零售商業運營；酒店經營；提供物業管理、設計及裝修服務 ；以及經營觀光廳。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 截至２０２５年６月止半年度，集團營業額增加１４﹒３％至２５１﹒１３億元（人民幣；下同），股東應佔 溢利下跌２２﹒３％至７﹒６２億元。期內業務概況如下： （一）整體毛利上升１３﹒７％至４０﹒５９億元，毛利率持平於１６﹒２％之水平； （二）土地及物業開發：營業額增加１７﹒５％至２００﹒１７億元，佔總營業額７９﹒７％，分部溢利則減 少２６﹒７％至２２﹒６６億元，毛利率上升１個百分點至１２％； （三）商務租賃及零售商業運營：營業額下跌４﹒５％至７﹒８５億元，分部溢利減少２７﹒５％至２﹒９８ 億元，毛利率則上升１個百分點至７９％；期內，北京凱晨世貿中心、北京西城金茂中心、上海金茂大 廈寫字樓及南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓出租率分別為９８％、９３﹒４％、８３﹒４％及 ７８﹒１％； （四）酒店經營：營業額下降１２﹒３％至７﹒７６億元，分部溢利減少２１﹒２％至５２３９萬元，毛利率 下跌９個百分點至３４％。期內，上海金茂君悅大酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓酒店、金茂深圳ＪＷ萬 豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂萬麗酒店及長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店的平均入住率分別為 ８３﹒４％、８０﹒５％、８５﹒６％、８１﹒１％、８９﹒２％及７１﹒６％； （五）金茂服務：營業額增加２５﹒２％至１５﹒８８億元，分部溢利持平於２﹒３５億元，毛利率下跌２個 百分點至２３％； （六）於２０２５年６月３０日，集團持有現金和現金等價物為３４０﹒６５億元，銀行貸款及其他借款合共 １２３２﹒９７億元。淨債務與調整後資本比率為５３％（２０２４年１２月３１日：６７％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２５年１月，集團以７﹒８１億元人民幣將位於湖州市濱湖東的４幅地塊交由湖州南太湖新區管理委員會 收儲，該等地塊總佔地面積約為１４﹒７萬平方米，用於開發住宅物業、零售商業以及批發市場用途。預期土 地收儲事項錄得８３萬元人民幣虧損。 － 同月，集團行使優先收購權以不超過１３﹒２３億元人民幣收購長沙鼎茂置業１００％股權連本金額７﹒５億 元人民幣的債權，該公司主要在中國從事房屋租賃，物業管理，房地產經紀服務，並持有位於湖南省長沙市湘 江新區的金茂廣場北塔寫字樓物業，可出租面積約為９﹒４萬平方米，作辦公用途。 － ２０２５年３月，集團以１６﹒８７億元人民幣增持西安長茂置業４９％權益至全資持有，其主要從事開發位 於西安市之住宅項目，計容建築面積共１６﹒６７萬平方米。 － ２０２５年４月，集團以９﹒３３億元人民幣收購北京兆興房地產開發３６％權益。該公司主要從事開發位於 北京的住宅項目，佔地面積３萬平方米，規劃計容建築面積６﹒１萬平方米，預期項目於２０２６年１２月竣 工。 － ２０２５年６月，集團以２１﹒３７億元人民幣增持上海洮茂置業（集團持有其５１％權益）４９％股權至全 資持有，該公司主要從事開發位於上海市普陀區之上海普陀金茂府項目，該項目佔地約３萬平方米，已開發為 可售住宅項目，計容建築面積共計約７﹒５萬平方米。預計將於２０２５年６月底竣工。 － ２０２５年９月，集團與保利發展控股（滬：６０００４８）向北京朝新善築置業增資２５億元人民幣，其中 集團出資３﹒５億元人民幣，完成後，集團持有北京朝新善築置業權益由５０％減至３０％。預期出售事項錄 得４２９萬元人民幣收益。另外，集團與保利發展控股亦向北京滿茂置業增資２５億元人民幣，其中集團出資 ２１﹒５億元人民幣，完成後，集團持有北京滿茂置業權益由５０％增至７０％。北京朝新善築置業及北京滿 茂置業均持有位於北京市朝陽區三間房鄉，為居住用地，總佔地面積約６﹒９萬平方米，規劃計容建築面積約 為１７﹒３萬平方米。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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